Lohnt sich die
Anlage-Immobilie?
Cashflow, Mietrendite und Eigenleistung in Echtzeit — vor und nach Steuern.
Wie viel Kaltmiete ist realistisch?
PLZ, Wohnfläche und Zustand eingeben — wir schätzen die ortsübliche Kaltmiete pro Monat.
Cashflow-Projektion
Konstante Annuität, sinkende Restschuld, steigende Miete — und ein nach & nach schrumpfender Steuervorteil.
| Jahr | Restschuld | Kaltmiete / Monat | Cashflow / Monat (vor St.) | Cashflow / Monat (nach St.) | Kumuliert nach St. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 185.545 € | 1.450 € | 455 € | 286 € | 3.426 € |
| 5 | 168.577 € | 1.539 € | 544 € | 315 € | 18.018 € |
| 10 | 143.405 € | 1.658 € | 662 € | 351 € | 38.228 € |
| 15 | 112.975 € | 1.786 € | 791 € | 386 € | 60.558 € |
| 20 | 76.188 € | 1.924 € | 929 € | 418 € | 84.883 € |
Hinweis: Vereinfachte Modellrechnung — ohne Mietausfallrisiko, Instandhaltungsrücklage über die Bewirtschaftungskosten hinaus, Sondereffekte oder steuerliche Einzelfallprüfung. Bewirtschaftungskosten und Steuersatz werden im Zeitverlauf konstant gehalten.
Eingaben, Ergebnis und Cashflow-Projektion bekommst du als PDF — kostenlos und ohne Verpflichtung.
Lohnt sich deine Immobilie wirklich?
Zahlen auf dem Papier sind ein guter Start — aber Lage, Finanzierung und Steuer machen den Unterschied. Lass uns gemeinsam dein konkretes Objekt durchrechnen.